Abusivitat

Una comunitat de propietaris va contractar amb una empresa el manteniment dels seus ascensors. El contracte incloïa una clàusula per la qual, si la comunitat trencava el contracte abans que acabés el termini (sense que l'empresa hagués incomplert res), havia de pagar a l'empresa la meitat del que quedava per pagar fins al final.

En perdre la confiança en l'empresa, la comunitat va decidir acabar el contracte anticipadament. L'empresa va reclamar llavors el pagament segons el pactat, és a dir, el 50 % de les quotes que haurien correspost fins al final del contracte, argumentant que la clàusula penal s'havia d'aplicar.

En el primer judici, el jutjat va desestimar la demanda de l'empresa i va declarar nul·la la clàusula per considerar-la abusiva, ja que imposava una penalització molt alta sense que l'empresa demostrés que havia patit realment un dany per aquesta quantitat.

No obstant això, l'Audiència Provincial va donar la raó a l'empresa i va considerar vàlida la clàusula, recolzant-se en la llibertat que tenen les parts per pactar el que desitgin i vist que la durada del contracte (dos anys) tampoc era excessiva.

No conforme, la comunitat va recórrer davant del Tribunal Suprem (TS), que ha canviat la decisió. Recorda que, tot i que el contracte duri un temps raonable i les penalitzacions pactades no siguin automàticament abusives, és necessari comprovar sempre que la quantitat exigida realment es correspongui amb un dany causat. En aquest cas, la indemnització del 50 % de les quotes pendents s'ha fixat sense demostrar que aquest percentatge compensi un perjudici real; per tant, es considera excessiva, actuant més com a amenaça que com a compensació raonable.

Per tot això, el TS estima el recurs de la comunitat, declara la clàusula penal abusiva i nul·la, i conclou que no es pot exigir aquest pagament tan elevat sense acreditar un dany efectiu.

 

En controvèrsies sobre obligacions i contractes, els nostres professionals podran assessorar-vos en la defensa de les vostres pretensions i drets.